Cara Berpikir Menentukan Suksesnya Perusahaan

Posts tagged ‘investasi properti’

Dagang pakai feeling kuno , dagang pakai intuisi sudah kuno , kalau mau sukses , sekarang dagang harus pakai data

Dulu orang yang sukses berdagang dan berbisnis adalah orang yang disebut punya hoki besar dan punya naluri dagang yang hebat . Orang sukses di bisnis adalah orang yang punya intuisi kira kira barang apa yang bakal laku, model barang apa yang bakal laku sehingga orang yang sukses tersebut segera memproduksi atau mengimpor barang model tersebut sebanyak banyaknya dan menjual sebanyak banyaknya dengan margin setinggi tingginya .

Seorang pemilik toko baju di mangga dua sukses besar karena dia dapat menebak selera konsumen akan baju cewek yang disukai sesuai dengan tren sehingga tokonya laris .

Seorang developer properti yang sukses adalah seorang penguasaha yang dapat menebak secara tepat kira kira lokasi di Jakarta yang akan menjadi daerah strategis berikutnya sehingga si pengusaha tersebut segera memborong tanah di lokasi tersebut di saat harga masih murah dan membangunnnya di saat yang tepat dengan harga premium dan margin ratusan sampai ribuan persen.

Cara cara diatas berlaku saat internet belum menjadi salah satu kebutuhan hidup manusia selain makan , rumah dan pakaian . Saat internet sudah menjadi kebutuhan pokok dalam kehidupan , maka pola pola kuno di atas sudah tidak berlaku . Jika ada pedagang , pebisnis dan pengusaha yang masih mengandalkan feeling , naluri dalam berbisnis , siap siap saja si pedagang, si pebisnis , si pengusaha bangkrut di kemudian hari karena kalah dengan pedagang , pebisnis dan pengusaha yang melakukan aktifitas bisnis dan aktifitas ekspansi dengan menggunakan data .

Di bidang properti ada perusahaan yang menyediakan informasi properti second dengan data yang sangat lengkap untuk wilayah kota kota besar di Indonesia terutama di Jabotabek .  Kita dapat melihat properti sesuai dengan kemampuan kantong , lokasi yang kita inginkan , tipe properti yang kita inginkan dan ditampilkan detil properti , beberapa foto dan harga yang ditawarkan .

Ada rumah123.com yang konon dibangun dengan modal miliaran rupiah untuk memudahkan pembeli properti mencari properti idaman terutama di wilayah Jabotabek.

situsproperti

Ada lagi urbanindo.com yang belakangan muncul tapi langsung meroket dan menjadi top situs properti di Indonesia

situsproperti1

 

Kita kalau mau mencari properti terutama properti second di Jabotabek , cukup klik salah satu situs di atas dan akan muncul ratusan properti sesuai keinginan kita baik sesuai isi kantong kita dan sesuai lokasi yang kita inginkan .

Banyak orang bertanya , orang bodoh mana yang mau membuang uang membuat website properti tanpa menghasilkan untung ? Semua orang pasti mau untung kan ?

Sebenarnya pihak yang berada dibalik pembuatan website properti tersebut adalah orang orang lihai yang memiliki modal banyak atau dipercaya oleh pemilik modal besar untuk memainkan modal yang dimiliki di dalam bisnis properti .  Dengan memiliki website properti yang terkenal dan populer , maka pihak yang berada dibalik website properti tersebut kalau menginvestasikan dana dalam bisnis properti sudah pasti untung besar . Semua bisnis adalah judi , artinya bisa kalah dan bisa menang , kadang kalah , kadang menang. Tapi dengan memiliki webiste properti yang populer , si pebisnis properti yang memiliki website properti yang populer kalau main bisnis properti sudah pasti untung , ibarat main judi sudah pasti menang terus .

Jutaan orang setiap bulan mengakses situs properti yang populer tersebut untuk mencari properti yang dinginkan , si pemilik situs properti mendapatkan data yang sangat detail tentang lokasi yang paling banyak dicari , tipe properti yang paling banyak dicari di lokasi itu  ( rumah , apartemen ) , ukuran properti yang dicari  di lokasi tersebut , kisaran harga yang dicari di lokasi tersebut.  Data yang sangat berharga itu diperoleh secara gratis melalui situs properti yang dimiliki si pemilik situs properti tanpa disadari oleh pengunjung situs properti tersebut .

Si pemilik situs properti yang umumnya pasti memiliki modal besar tinggal mencari tanah di lokasi yang paling banyak dicari berdasarkan data yang diperoleh dari situs properti miliknya , dan membangun properti berdasarkan jenis properti yang palingt banyak dicari ( rumah atau apartemen ) di lokasi yang dibeli dan membangun ukuran properti sesuai dengan yang paling banyak dicari di lokasi yang dibeli tersebut dan menjual properti yang dibangun dengan harga yang sesuai dengan rentang harga yang paling banyak dicari untuk lokasi yang dibeli tersebut .

Si pemilik situs properti sudah menang berpuluh langkah bahkan beratus langkah di depan pesaing pesaing nya yang masih menggunakan feeling , menggunakan rencana tata kota untuk memutuskan investasi tanah untuk membangun proyek properti.

Si pemilik situs properti jauh lebih pintar daripada ribuan orang yang mengikuti sekolah properti yang biayanya ratusan juta yang hanya bikin kaya si pemilik sekolah properti yang mengajarkan sekian ratus teori yang akhirnya pada saat dipraktekkan belum tentu berhasil .  Banyak orang percaya bisnis properti adalah bisnis naluri dan mencoba peruntungan di bisnis properti dengan naluri saja.  Banayk orang lagi percaya bisnis properti adalah bisnis yang punya landasan ilmu sehingga mereka berbondong bondong sekolah properti untuk memastikan kalau bisnis properti pasti untung .  Semua orang tersebut adalah orang orang bodoh yang tidak melihat perubahan perilaku manusia , dan perubahan teknologi , semua orang tersebut tidak melihat tanda tanda jaman , hasilnya ada yang untung , ada yang untung besar dan ada yang bonyok . Semua akhirnya bilang itu hoki semata .

Sebenarnya tidak ada kata hoki semata kalau disaat perilaku manusia sudah berubah yakni tidak bisa hidup tanpa internet , dan perubahan teknologi sudah semakin cepat yakni kecepatan internet makin tinggi dan makin mudah diakses darimana saja dan kapan saja , sesorang melihat semua perubahan jaman tersebut , membuat website properti yang berisi info jual properti , sewa properti dan mempopulerkan website tersebut sehingga saat website properti tersebut populer , si orang tersebut tinggal memanen data yang mengalir deras untuk menjadi dasar keputusan dalam melakukan investasi properti dengan hasil pasti untung besar .

Hanya perusahaan yang bisa beradaptasi dengan perubahan zaman dan perubahan teknologi yang bisa survive dan maju.  Hanya perusahaan baru berdiri yang jago mengadopi teknologi terkini dan dapat memprediksi perkembangan teknologi di masa akan datang dan mengadopisinya dahulu yang akan maju dan hanya perusahaan yang sanggup menjalankan usahanya dan menghadapi persaingan melalui kaca mata pengguna nya serta digawangi oleh barisan tim sukses yang seumur dengan pengguna  mayoritas nya yang bisa sukses.

Jika anda pemilik usaha yang sudah berdiri lama bingung harus memulai dari mana menghadapi persaingan dengan pesaing baru yang lincah mengadopsi teknologi dan tren terbaru , silahkan hubungi saya atau email ke  info@konsultansolusi.com  , saya siap berdiskusi dan saling berbagi pengalaman , ide dan pencerahan untuk membuka pikiran anda.

 

info@konsultansolusi.com

http://www.konsultansolusi.com

Harga tanah dan bangunan meroket, bisnis makin susah untung

Harga properti naik gila gilaan saat ini .  Tidak ada cara membiakkan duit yang lebih menguntungkan dibandingkan dengan membeli properti . Bisnis konvensional seperti berdagang atau berproduksi kalah jauh dalam menghasilkan keuntungkan dibandingkan berinvestasi dalam properti.

Saat ini yang menjadi karyawan hanya mengalami kenaikan gaji sesuai inflasi maksimal 10 persen per tahun , yang berbisnis juga tidak mendapatkan margin laba yang makin tinggi , malah mungkin makin tergerus karena kenaikan bahan bakar minyak , tapi harga properti disisi lain naik gila gilaan. Hal ini tentunya menyulitkan karyawan yang butuh membeli rumah untuk tinggal atau pebisnis yang ingin berekspansi atau calon pebisnis yang baru mau mulai berbisnis.

Saat ini banyak pebisnis yang lebih baik menyisihkan uangnya untuk berspekulasi berinvestasi di properti karena tingkat keuntungan yang menggiurkan. Dana untuk pengembangan usaha dialhikan ke properti sehingga ekspansi usaha tertahan.

Adapula arisan properti yakni beberapa orang atau beberapa puluh orang secara ramai ramai urunan membeli properti dan menjualnya saat harga naik.

Saat ini yang membeli properti bukan yang membutuhkan lagi tapi saat ini yang membeli properti adalah yang mengharapkan keuntungan dari kenaikan harga properti.

Jika anda hendak membuka usaha dengan properti milik sendiri , hendaknya harga properti tidak anda masukkan dalam penghitungan analisa balik modal karena sudah tidak relevan . Misalnya jika anda membeli ruko untuk membuka mini market sistem franchise, harga ruko harus anda keluarkan dalam menghitung analisa balik modal atau anda bisa frustasi tidak akan pernah balik modal dengan profit margin hanya 5 persen namun harga ruko termasuk dalam analasi balik modal.

Jika anda hendak membuka usaha kursus dengan properti milik sendiri, harga properti juga sebaiknya tidak dimasukkan dalam analisa balik modal karena anda akan frustasi tidak akan pernah balik modal jika memperhitungkan nilai properti kedalam analisa balik modal.

Jika anda hendak membuka usaha makanan yang harga jualnya berkisar Rp. 20 ribuan sampai Rp. 30 ribuan dengan properti milik sendiri , harga properti juga sebaiknya tidak dimasukkan dalam analisa balik  modal.

Jika anda hendak berbisnis dan properti yang digunakan adalah properti sewa , maka anda harus mencari harga sewa yang masuk diakal , karena saat ini kebanyakan pemilik properti dikarenakan harga jual propertinya tinggi juga mematok harga sewa yang tinggi.  Hal ini tentunya akan sulit membuat bisnis anda untung.

Harga properti melambung tinggi di kota kota besar di Indonesia.

Untuk cek harga properti di kota kota besar di Indonesia , anda dapat menggunakan  www.rumah123.com

Inikah yang disebut bubble harga properti di Indonesia ?

Contohnya di Jakarta :

Harga properti Kelapa Gading :

Harga properti di Kelapa Gading , Jakarta Utara yang pernah mengalami banjir besar dan tidak memiliki akses langsung tol serta tidak ada infrastruktur akses jalan baru  telah mengalami kenaikan harga ratusan persen dalam 3 tahun terakhir.

Harga ruko tua dua lantai berukuran luas tanah 75 meter persegi dan luas bangunan 120 meter persegi di Kelapa Gading Boulevar Raya sudah mencapai harga 7 milyar rupiah .

Harga Rumah di Kelapa Gading seperti di Bukit Gading Villa sudah mencapai Rp. 36 juta per meter persegi.   3 tahun yang lalu harga per meter persegi sekitar Rp. 12 juta s/d Rp. 15 juta

Harga rata rata ruko di kelapa gading boulevar raya untuk ruko lama adalah 7 miliar rupiah , ruko baru bisa mencapai puluhan milyar rupiah.

Harga Properti di Pantai Indah Kapuk , Jakarta Utara

Harga tanah di Pantai Indah Kapuk 3 tahun lalu hanya berkisar di Rp 6 juta s/d 7 juta rupiah per meter persegi  . Sekarang harga tanah di Pantai Indah Kapuk mencapai harga Rp. 18 juta rupiah per meter persegi. Gambaran harga ruko di pantai indah kapuk dapat dilihat dari gambar dibawah.

Harga Properti di Alam Sutera, Serpong

Harga Ruko di Alam Sutera mencapai 4 miliaran rupiah dikarenakan tersedianya akses tol alam sutera , padahal sebelum ada akses tol , harga tanah di alam sutera hanya sekitar Rp. 2 jutaan per meter persegi , saat ini harga tanah di alam sutera telah mencapai Rp. 10 juta per meter persegi .

Pada dasarnya harga properti di seluruh wilayah di Jabotabek sudah naik gila gilaan dalam  3 tahun terakhir .

Vietnam sebagai sesama negara di Asia Tenggara mengalami hal yang sama beberapa tahun silam , harga properti booming di Vietnam , semua membeli properti dan hasilnya saat ini harga properti di Vietnam hancur karena yang membeli properti dengan harga tinggi tidak dapat menjualnya dengan harga lebih tinggi lagi dan pengembang terus membangun sehingga terjadi oversupply.  Sampai saat ini properti di Vietnam masih lesu .

Jika melihat trend harga properti di Indonesia, kemungkinan hancurnya pasar properti di Indonesia bisa terjadi karena melihat dari sisi kenaikan gaji , margin laba usaha  tidak ada kenaikan signifikan , tapi harga properti melambung berpuluh kali lipat .

konsultansolusi@gmail.com

Awan Tag